Algemeen
Mag ik mijn huis verhuren?
Ja, dat mag.
Er zijn wel enkele voorwaarden:
Heb je een huurhuis? Dan moet je toestemming hebben van de eigenaar. in het geval dat de eigenaar een een sociale woningbouw stichting is, dan kunnen speciale regels van toepassing zijn. Check deze met je eigenaar.
Heb je een koophuis? Dan moet je in principe toestemming vragen aan je hypotheekverstrekker.
Als je woning onder een vereniging van eigenaren valt, dan is het slim om je verhuur ook af te stemmen met de vereniging, zodat je niet achteraf voor verassingen komt te staan. Afhankelijk van de regelingen van de VvE, kan het zijn dat het verhuren voor short stay niet toegestaan is.
De gemeente Amsterdam heeft specifieke voorwaarden gesteld:
We adviseren je altijd de regelgeving van jouw gemeente te raadplegen!
Kijk voor meer informatie op:
https://www.airbnb.nl/support/responsible-hosting
Er zijn wel enkele voorwaarden:
Heb je een huurhuis? Dan moet je toestemming hebben van de eigenaar. in het geval dat de eigenaar een een sociale woningbouw stichting is, dan kunnen speciale regels van toepassing zijn. Check deze met je eigenaar.
Heb je een koophuis? Dan moet je in principe toestemming vragen aan je hypotheekverstrekker.
Als je woning onder een vereniging van eigenaren valt, dan is het slim om je verhuur ook af te stemmen met de vereniging, zodat je niet achteraf voor verassingen komt te staan. Afhankelijk van de regelingen van de VvE, kan het zijn dat het verhuren voor short stay niet toegestaan is.
De gemeente Amsterdam heeft specifieke voorwaarden gesteld:
- Je moet zelf in de woning wonen: Je moet hoofdbewoner zijn en ook zo staan ingeschreven in de Basisregistratie Personen;
- Je mag de woning alleen incidenteel verhuren: er mag geen sprake zijn van structurele of bedrijfsmatige verhuur. Als de woning in totaal meer dan twee maanden per jaar wordt verhuurd, gaat de gemeente onderzoeken of er sprake is van bedrijfsmatige verhuur;
- Je moet over de inkomsten toeristenbelasting en inkomstenbelasting betalen;
- Je moet voldoen aan de brandveiligheidsvoorschriften: toeristen zullen in het algemeen anders omgaan met de woning dan jezelf. Dit brengt (dus) een verhoogd risico met zich mee;
- Je mag de woning aan niet meer dan vier personen verhuren, en
- de huurders mogen geen overlast veroorzaken aan omwonenden.
We adviseren je altijd de regelgeving van jouw gemeente te raadplegen!
Kijk voor meer informatie op:
https://www.airbnb.nl/support/responsible-hosting
Verzekering
Ben ik verzekerd?
Ja, voor een gedeelte wel. De Airbnb Verhuurders Garantie biedt een verhuurdersbescherming tot € 800.000 voor schade aan een gedekt eigendom in het zeldzame geval van schade die is aangericht door een gast en die groter is dan de hoogte van de waarborgsom - of als er geen waarborgsom is ingesteld.
Wimdu biedt een vergelijkbare garantie aan tot €500.000.
Deze garanties dekken niet alles en het is daarom te overwegen om zelf een extra verzekering af te sluiten. Denk hieraan aan een opstolverzekering en aansprakelijkheidsverzekering. het kan zijn dat je huidige verzekering geen schade dekt in geval van short stay verhuur. Kijk voor meer informatie bijvoorbeeld op Independer.
Wimdu biedt een vergelijkbare garantie aan tot €500.000.
Deze garanties dekken niet alles en het is daarom te overwegen om zelf een extra verzekering af te sluiten. Denk hieraan aan een opstolverzekering en aansprakelijkheidsverzekering. het kan zijn dat je huidige verzekering geen schade dekt in geval van short stay verhuur. Kijk voor meer informatie bijvoorbeeld op Independer.
Belasting
Moet ik belasting betalen?
Ja, er zijn verschillende belastingen die van toepassing kunnen zijn
Toeristenbelasting. Deze kan per gemeente verschillen. In Amsterdam int Airbnb de toeristenbelasting. In de meeste gemeentes ben je zelf verantwoordelijk voor het aangeven van de toeristenbelasting.
Inkomstenbelasting. afhankelijk van jouw situatie moet je belasting betalen over de inkomsten van tijdelijke verhuur.
Er is nog altijd ontwikkeling op het gebied van belastingen voor verhuur via platformen als Airbnb, omdat veel mensen deze belasting niet betalen. Op dit moment heeft de belastingdienst niet de mogelijkheid om de gegevens van de verhuurplatformen in te zien en het handmatig controleren van mogelijke verhuurders is een grote investering voor de Belastingdienst.
Lees hier onder verder over dit onderwerp:
http://www.nrcq.nl/2015/06/13/airbnb-gebruiker-dit-ga-je-dan-merken-van-de-belastingdienst
http://www.nrc.nl/nieuws/2015/06/12/belastingdienst-is-onderzoek-gestart-naar-airbnb/
Toeristenbelasting. Deze kan per gemeente verschillen. In Amsterdam int Airbnb de toeristenbelasting. In de meeste gemeentes ben je zelf verantwoordelijk voor het aangeven van de toeristenbelasting.
Inkomstenbelasting. afhankelijk van jouw situatie moet je belasting betalen over de inkomsten van tijdelijke verhuur.
- Als particuliere verhuurder moet je 70% van je verhuurinkomsten opgeven als inkomsten in box 1. Hier mag je ook nog de verbruikskosten die je hebt gemaakt (voorraad, schoonmaakmiddelen, gas, electriciteit) van aftrekken, en dus ook de kosten van onze diensten zijn hierop aftrekbaar!
- Als je tijdelijke verhuur als bedrijfsmatige activiteit toepast, moet je hierover ook 6% BTW afdragen. Dit is in voor de meeste particulieren niet het geval, omdat deze onder de grens blijven van wat de belastingdienst als bedrijfsmatig ziet.
Er is nog altijd ontwikkeling op het gebied van belastingen voor verhuur via platformen als Airbnb, omdat veel mensen deze belasting niet betalen. Op dit moment heeft de belastingdienst niet de mogelijkheid om de gegevens van de verhuurplatformen in te zien en het handmatig controleren van mogelijke verhuurders is een grote investering voor de Belastingdienst.
Lees hier onder verder over dit onderwerp:
http://www.nrcq.nl/2015/06/13/airbnb-gebruiker-dit-ga-je-dan-merken-van-de-belastingdienst
http://www.nrc.nl/nieuws/2015/06/12/belastingdienst-is-onderzoek-gestart-naar-airbnb/
Kan ik kosten aftrekken van de belasting?
Ja, dat kan! De verbruikskosten die je hebt gemaakt (voorraad, schoonmaakmiddelen, gas, elektriciteit) mag je aftrekken van de verhuurinkomsten, en dus ook de kosten van onze diensten zijn hierop aftrekbaar!
Tips
- Zorg voor een extra set beddengoed en bijvoorbeeld een extra topmatras voor je tijdelijke verhuur. Zo hebben je gasten een schoon bed en jij ook!
- Zorg voor een duidelijke instructie voor de gasten met daarin je wensen en huisregels. Leg hierin ook uit hoe bepaalde zaken in je huis werken en waar het afval terecht kan. DIt zorgt ervoor dat je gasten je huis netter achterlaten.
- Contactinformatie: Maak een lijst van lokale alarmnummers en het dichtstbijzijnde ziekenhuis. Zorg voor een duidelijk noodnummer waarop jij te bereiken bent, maar ook als back-up, zodat de Gast direct contact kan opnemen wanneer hij of zij vragen heeft of als zich problemen voordoen.
- Voorraad: Zorg ervoor dat je een EHBO-set bij de hand hebt. Zorg ook voor voldoende verbruiksartikelen zoals toiletpapier en bijvoorbeeld koffie of thee.
- Brandpreventie: Zorg ervoor dat je een goed functionerende Rook- en Koolmonoxidemelder hebt, en dat je woning voldoet aan de veiligheidsrichtlijnen van de overheid voor jouw specifieke buurt (bijvoorbeeld International Building Code). Zorg ervoor dat je een functionerende brandblusser hebt en alles goed onderhouden is.
- Uitgangen: Zorg ervoor dat je een duidelijk zichtbare vluchtweg hebt in het geval van brand, en zorg voor een kaart in je huis.
- Privacy: Wees altijd bewust van de privacy van je gasten. Maak volledig bekend of zich beveiligingscamera's of andere controle-instrumenten in of rond je woning bevinden. Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van de geldende nationale, provinciale en lokale wetten.
- Privacy: Zorg dat persoonlijke papieren, waardevolle spullen, en andere zaken die privacy gevoelig zijn (bijvoorbeeld foto's) in een afgesloten kast of ruimte opgeborgen zijn.
- Ga zorgvuldig door je huis heen om alle plekken te ontdekken waar gasten zouden kunnen vallen of struikelen en verwijder obstakels of markeer deze duidelijk. Repareer blootliggende draden. Zorg ervoor dat trappen veilig zijn en leuningen hebben.
- Kindvriendelijk: Zorg ervoor dat je huis veilig is voor kinderen, of stel gasten op de hoogte van mogelijke gevaren.
- Klimaat: Zorg ervoor dat je huis goed is geventileerd en dat de temperatuurregeling duidelijk gemarkeerd en functioneel is. Zorg ervoor dat je gasten weten hoe ze veilig gebruik van de verwarming kunnen maken.
- Buren: Zorg ervoor dat je de regels van je gebouw doorgeeft aan je gast. Je kunt ook contact opnemen met je buren om te vertellen dat je gasten hebt, en herinner gasten eraan om de buren niet lastig te vallen (bijvoorbeeld niet kloppen op hun deur of aanbellen om binnengelaten te worden).
- Roken: Als roken bij jou niet is toegestaan raden wij aan wat briefjes op te hangen om de gasten eraan te herinneren. Als roken wel is toegestaan zorg dan voor asbakken in de aangewezen ruimtes.
- Parkeren: Zorg ervoor dat je de parkeerregels bij je gebouw en buurt duidelijk maakt aan je gast.
- Geluidsoverlast: Laat gasten weten dat ze niet teveel lawaai mogen maken. Je kunt overwegen of je baby's, huisdieren of feesten accepteert. Stel regels op in hoeverre gasten andere mensen uit mogen nodigen en zorg ervoor dat de gasten goed op de hoogte zijn van je "feestjesbeleid".
- Huisdieren: Als je huisdieren toestaat, zorg er dan voor dat de gasten worden geïnformeerd over dingen als parken in de buurt en gebruiken en regels (vooral met betrekking tot een hond). Het is ook een goed idee om een plan te hebben in het geval dat het huisdier van een gast de buren stoort (zoals het nummer van een nabijgelegen dierenopvang).
- Huisregels: Om verrassingen te voorkomen kun je bovenstaande informatie in je Huisregels op je advertentieprofiel opnemen.
Lees meer uitgebreide tips op https://www.airbnb.nl/help/responsible-hosting en https://www.airbnb.nl/help/getting-started/how-it-works
[email protected] - +31612399709 - facebook.com/carefreebnb - KvK# 63839415 - BTW# NL396098460B01 - Bankrekening: NL28RABO0305097628